calculadora de hipotecas en php cantidad incorrecta

Question

estoy trabajando en una calculadora de préstamo simple, tan simple que ni siquiera funciona correctamente.

function calculatePayment($price, $down, $term) 
{ 
    $loan = $price - $down; 
    $rate = (4/100)/12; 
    $month = $term * 12; 
    $payment = floor(($loan*$rate/1-pow(1+$rate,(-1*$month)))*100)/100; 
    return $payment; 
} 

echo calculatePayment(200000,0,30); 

esta salida: 666,36

que sería grande si se pagará la totalidad del préstamo mensual es esto (no que es el número 666, pero bajo número hahah), mi problema es que esto sea más alto.

¿por qué me sale esto?

Answer 1

Acabo de añadir puse (1-pow (1 + $ tasa, (- 1 * $ mes))) esto porque lo que está sucediendo aquí es que $ préstamo * Tasa de $ se dividirá en 1 sólo entonces continuar

function calculatePayment($price, $down, $term) 
{ 
$loan = $price - $down; 
$rate = (4/100)/12; 
$month = $term * 12; 
$payment = floor(($loan*$rate/(1-pow(1+$rate,(-1*$month))))*100)/100; 
return $payment; 
} 

echo calculatePayment(200000,0,30); 

la respuesta es 954.83

Answer 2

 
$payment = floor(($loan*$rate/1-(pow(1+$rate,(-1*$month))))*100)/100;